<p><span style="font-weight: bold;">La presente publicación cuenta con fotos y plano</span></p><p><span style="font-weight: 700;">NO ES APTO CREDITO</span></p><p><span style="font-weight: 700;">EL DEPARTAMENTO.</span></p><p>Impecable departamento de 3 ambientes,&nbsp; ubicado en el tercer piso al contrafrente, con salida al&nbsp; balcón por el living comedor con&nbsp; vista abierta,&nbsp;</p><p>Cuenta con dos amplios dormitorios,&nbsp; y placares de pared a pared,&nbsp; un baño completo con ventilación al exterior.&nbsp;</p><p>Cocina semi integrada por una barra desayunadora de madera y&nbsp; alacenas sobre y bajo mesada,&nbsp; en&nbsp; la misma madera que la barra,&nbsp; todo en impecable estado.</p><p>Un&nbsp; lavadero con espació para lavarropas.&nbsp;&nbsp;</p><p>El estado de conservación del departamento es excelente, con pisos de parquet impecabale.</p><p>Las paredes se encuentran en óptimo estado y prolijamente pintadas, techos altos con moldura que le dan mayor amplitud a todos los ambientes.&nbsp;</p><p>La calefacción es por tiro balanceado y se entrega con 3 A/A,&nbsp; uno frío/calor y los otros dos solo frio. Agua caliente por calefón a chispa.</p><p>El domitorio principal cuenta con una amplia ventana que da al balcón, super luminoso y vista abierta. Sus dimensiones son muy generosas 3.83 m.&nbsp; x 3.30 m.&nbsp; sin contar el placard que abarca el ancho del dormitorio.</p><p>El segundo dormitorio, también es muy amplio, de 3,50 m. x 2,94 m. sin contar con el placard que&nbsp; abarca&nbsp; el largo del dormitorio y cuenta con ventana que le da buena luz y ventilación al mismo.&nbsp; </p><p>El living comedor es de muy buenas dimensiones, 6,00 m x&nbsp; 3.72 m..&nbsp; Las medidas de balcon son de 3,71 m.&nbsp; x 1 m. y el lavadero de 1,70 m x 0,86 m . -VER PLANO ADJUNTO -&nbsp; El baño&nbsp; está en muy buenas condiciones y cuenta con&nbsp; ventilación a exterior.</p><p><span style="font-size: 14px;">La distribución es excelente,&nbsp; ya que solo cuenta con un solo&nbsp; pasillo de ingreso, siendo el resto&nbsp; de la superficies totalmente aprovechables y funcionales.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">EL EDIFICIO</span></p><p><span style="font-size: 14px;">El edificio tiene menos de 50 años aproximadamente, y se encuentra en muy buen estado de conservación, con las partes comunes prolijamente conservadas y&nbsp; pintadas, sin humedades existentes, Su calidad constructiva es muy buena.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cuenta con un ascensor. Consta de 8 plantas y 3 departamentos por piso.&nbsp;&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Encargado con vivienda , con medio turno de actividad laboral de lunes a viernes de 7.00 am.&nbsp; a 12,00 am.,&nbsp; quien&nbsp; retira los residuos los domingos.&nbsp; Expensas al mes octubre de 2024: $ 138.000., A.B,L. $ 7.175. Terraza transitable,&nbsp; apta para colgar ropa.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">BARRIO Y UBICACIÓN.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">La unidad se encuentra en el&nbsp; Barrio de Colegiales, sobre la calle Céspedes entre la Avda. Álvarez Thomas y Delgado,&nbsp; Es una zona residencial, tranquila, segura con múltiples comercios, gimnasios, restaurantes , colegios y de fácil acceso. Medios de transporte, colectivos 19,39, 42,44, 63, 65,71,76, 87, 90, 93, 108, 140, 151,168, 176, 184.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">ESPERAMOS TU CONSULTA.</span>&nbsp;</p>El presente inmueble NO es accesible para personas discapacitadas (Ley 5115. CABA)<div><br></div><div>Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.</div><div>Corredor Responsable: Maximiliano Sitz CPI 7891 / CMCPSI 6770</div><div><br> <br> <br> <br> </div><br><br><br>